Môi giới bất động sản có nhất thiết biết luật?

Ảnh minh họa

Những nội dung khác được quan tâm tại hội thảo ngày 27/5 lấy ý kiến về dự thảo nói trên là việc đào tạo sát hạch cũng như thời hạn cấp lại chứng chỉ môi giới.

Theo Bộ Xây dựng, hiện cả nước có 26.000 người môi giới được cấp chứng chỉ hành nghề với khoảng 1.000 sàn giao dịch đang hoạt động. Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS cho biết dự thảo Thông tư nhằm từng bước chuẩn hóa đội ngũ những người hành nghề môi giới BĐS. Hiện, do thiếu quy chuẩn chung trong hoạt động hành nghề, nên trên thị trường vẫn còn tồn tại những môi giới thiếu chuyên nghiệp, làm ăn chộp giật, gây mất niềm tin của khách hàng, ảnh hưởng không nhỏ đến toàn bộ thị trường BĐS nói chung.

Tuy nhiên, có không ít quy định tại dự thảo được đánh giá là bất cập, không cần thiết. 

Theo quy định cũ, người muốn được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản chỉ cần học qua một lớp đào tạo cơ bản rồi nộp đơn xin cấp chứng chỉ hành nghề tại Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố.

Nhưng dự thảo mới quy định, người muốn được cấp chứng chỉ hành nghề phải qua một lớp đào tạo và một kì thi sát hạch do Bộ Xây dựng tổ chức. Trong số các môn thi sẽ có pháp luật về đất đai, về nhà ở, về đầu tư và kinh doanh bất động sản...

Mỗi năm Bộ Xây dựng tổ chức ít nhất 1 kỳ thi sát hạch tùy theo số lượng thí sinh đăng ký và có thể tổ chức tại 3 khu vực Bắc, Trung, Nam về kiến thức môi giới BĐS. Đồng thời, người dự thi sát hạch đạt điểm thi theo quy định thì được Bộ trưởng Bộ Xây dựng cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS.

Trước đây, chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được cấp vô thời hạn, nhưng nay dự thảo thông tư này quy định thời hạn chỉ là 5 năm. Khi hết hiệu lực, chứng chỉ không được gia hạn mà phải thi lại. Người làm mất chứng chỉ cũng không được cấp lại mà chỉ được cấp xác nhận đã được cấp chứng chỉ.

Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Ngọc Thành cho rằng người làm nghề môi giới bất động sản không nhất thiết phải thuộc các luật liên quan. Lấy chính mình ra làm ví dụ, ông Thành cho rằng, ông từng làm giám đốc một công ty bất động sản nhưng không thuộc luật, mà lúc nào cần thì ông nhờ luật sư tư vấn pháp lý.

Ngược lại, luật sư Trương Anh Tuấn (Công ty Luật SmiC) cho rằng, nếu người môi giới không nắm được luật sẽ dẫn đến tình trạng tư vấn sai. “Lãnh đạo các doanh nghiệp bất động sản có thể không cần phải thuộc luật và nhờ tư vấn, nhưng người môi giới phải nắm rõ luật”, ông Tuấn nói.

Ông Nguyễn Ngọc Thành cũng cho rằng nếu Bộ Xây dựng vừa là cơ quan đứng ra quy định lại vừa thực hiện thì liệu có “ôm đồm” quá nhiều việc. Bên cạnh đó, thực tế lực lượng những người có nhu cầu hành nghề môi giới BĐS rất lớn và ngày càng tăng, do đó nếu mỗi năm Bộ Xây dựng chỉ tổ chức thi sát hạch cấp chứng chỉ một lần thì dường như tính khả thi chưa cao.

Cùng quan điểm này, ông Nguyễn Văn Đính - Tổng thư ký Hội môi giới bất động sản Việt Nam – đề nghị nên có sự phối hợp giữa cơ quan quản lý với hiệp hội ngành nghề sẽ giúp việc tổ chức sát hạch chặt chẽ và hiệu quả hơn. Ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch Hội đồng quản trị của tập đoàn Cen Group cho rằng, nên để cho Hội môi giới Bất động sản hoặc Hiệp hội Bất động sản thực hiện thi sát hạch cấp chứng chỉ cho sát các yêu cầu thực tế.

Theo luật sư Trương Anh Tuấn, không nhất thiết phải cấp Bộ đứng ra tổ chức thi mà chỉ cần cấp Sở. “Nếu Bộ làm sẽ không quản nổi, giống như một số bộ đã đứng ra cấp chứng chỉ hành nghề nhưng đã phải buông cho các hiệp hội vì làm không xuể”, luật sư này nói.

Riêng với việc luyện thi như điều kiện để cấp chứng chỉ, ông Hưng cho rằng mấu chốt nằm sự minh bạch và tin cậy khi sát hạch. Nếu làm tốt thì việc luyện thi là việc tự nguyện, chắc chắn người hoạt động môi giới luôn hiểu rằng để vượt qua đợt sát hạch nghiêm khắc thì họ cần phải đi học.

Theo dự thảo thông tư, những người môi giới bất động sản đã được cấp chứng chỉ cũng như các sàn bất động sản vẫn tiếp tục hoạt động. Đến 1/7/2016 (một năm sau khi Luật Kinh doanh Bất động sản) có hiệu lực thì mới phải thực hiện các quy định trong thông tư)

Thanh Hằng